Nationale Hypotheek Garantie
Nationale Hypotheek Garantie (voorheen: gemeentegarantie) is een instrument ter
bevordering van het eigen woningbezit in Nederland. Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
is het lenen voor uw eigen woning goedkoop, verantwoord en veilig.
NHG is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), op basis waarvan
de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald. Daarom is de
geldverstrekker bereid u zonder inbreng van eigen geld een volledige lening voor de
aankoop van uw woning te verstrekken.
U krijgt een korting op de hypotheekrente die kan oplopen tot 0,5%. Daarom is een
lening met Nationale Hypotheek Garantie een goedkope lening.
 |
Nationale Hypotheek Garantie is alleen mogelijk indien u voldoet aan de
inkomensnormen die zijn opgesteld in samenwerking met het Nationaal Instituut voor
Budgetvoorlichting (NIBUD ). Dan weet u zeker dat u na aftrek van de woonlasten, bij een
normaal uitgavenpatroon, altijd genoeg geld overhoudt
voor andere belangrijke uitgaven.Daarom is een lening met Nationale Hypotheek Garantie een
verantwoorde lening. |
Komt u onverhoopt toch in de betalingsproblemen en moet uw woning
verkocht worden dan kan de opbrengst van uw woning lager zijn dan de uitstaande hypotheek.
In dat geval betaalt het WEW de restschuld aan de geldverstrekker. Het WEW heeft dan een vordering op u ter grootte van het uitbetaalde
bedrag. Dit bedrag kan geheel op u worden verhaald. Een belangrijk voordeel is dat het WEW
deze restschuld onder bepaalde voorwaarden kan kwijtschelden. Het WEW zal dit doen als het
naar haar oordeel aannemelijk is dat u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop en u
zich heeft ingespannen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Daarom is een lening
met Nationale Hypotheek Garantie een veilige lening.
Om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten dient wel aan een
aantal voorwaarden te worden voldaan. Hieronder staat een kort overzicht:
- NHG is mogelijk voor leningen ten behoeve van de aankoop van uw woning. Daarnaast is NHG
mogelijk voor financieringen van kwaliteitsverbetering in het geval van achterstallig
onderhoud aan of bij woningverbetering in het geval van verbouwing aan de eigen woning.
- Voorwaarde is dat de totale lening inclusief alle bijkomende kosten niet meer bedraagt
dan EUR 265.000,-. Bij een lening met Nationale hypotheek Garantie ( NHG ) dient ten alle
tijden een recent taxatierapport te worden overlegd. Deze taxatie dient te zijn uitgevoerd
door een officieel gecertificeerde taxateur en opgesteld te zijn conform het landelijk
vastgestelde model taxatierapport financiering woonruimte. Alle taxateurs, aangesloten bij
WTN taxaties ( Woning Taxatie Netwerk ) voldoen aan deze eis.
- Indien u ook een aflossingsvrij deel in uw financiering wilt opnemen, dan mag dit niet
meer bedragen dan 50% van de totale lening.
- Bij een aanvraag voor NHG garantie bij oudere woningen dient vaak ook een extra
bouwkundige keuring te worden uitgevoerd. Wij adviseren u dit te laten verzorgen via
www.apkvastgoed.nl . Dit bouwkundig bedrijf is gespecialiseerd in keuringen van woningen
en het rapport voldoet voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie.
Vraag gerust uw hypotheekadviseur de voorwaarden met u door te nemen. Veelal wordt
gedacht dat de regeling bedoelt is voor de mensen die zoeken naar woningen aan de
onderzijde van de woningmarkt, terwijl het ook bijzonder interessant kan zijn wanneer u
een flinke overwaarde in uw woning heeft en een verbouwing wenst te realiseren.
De Nationale Hypotheek Garantie kan tegelijk met de hypothecaire lening worden
aangevraagd bij uw geldverstrekker . De geldverstrekker beoordeelt of u in aanmerking komt
voor de Nationale Hypotheek Garantie. Voor de garantie moet u een éénmalige premie
betalen. Deze premie is voor 2005 vastgesteld op 0,28 procent van het hypotheekbedrag.
Deze premie kan worden meegefinancierd en is fiscaal aftrekbaar.
